一片漲價(jià)聲中，愛(ài)馬仕集團(tuán)在4月發(fā)布了公司2022年第一季度財(cái)報(bào)。

　　按固定匯率計(jì)算，公司今年一季度營(yíng)收增長(zhǎng)27%，遠(yuǎn)超分析師此前預(yù)測(cè)的15%。

　　越漲價(jià)，越有人買(mǎi)。

　　奢侈品在漲價(jià)，樓市里的奢侈品，也走出獨(dú)立行情。

　　上海中原研究院監(jiān)測(cè)，截至今年3月初，上�？們r(jià)3000萬(wàn)以上的豪宅成交了290套。

　　廣深的豪宅成交同樣活躍。億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，深圳一手豪宅共成交1010套，環(huán)比上升129.5%。廣州一季度一手千萬(wàn)豪宅成交宗數(shù)占比為4.6%，2021年全年占比為2.3%，占比翻了一倍。

　　《2021胡潤(rùn)百富中國(guó)高凈值人群家族安全報(bào)告》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《胡潤(rùn)百富中國(guó)報(bào)告》）發(fā)現(xiàn)，去年中國(guó)高凈值人群消費(fèi)價(jià)格指數(shù)總水平上漲顯著。其中，房產(chǎn)板塊的平均漲幅為9%，在十大板塊中排名第二，僅次于奢華旅游板塊。

　　小至奢侈品、大至豪宅，一路走高的背后，是高凈值人群近期資產(chǎn)優(yōu)化所做出的選擇。

　　財(cái)富，在向更有價(jià)值、更能保值的標(biāo)的靠攏。

　　奢侈品如此，房地產(chǎn)也是如此。

　　高凈值人群用腳投票，實(shí)際上是對(duì)資產(chǎn)配置的優(yōu)化。但資產(chǎn)配置的要求也正在發(fā)生改變。

　　通過(guò)對(duì)豪宅專(zhuān)家星河灣各地銷(xiāo)冠的深度采訪(fǎng)，我們可以歸納出高凈值人群置業(yè)需求要素的十個(gè)維度。

　　這十個(gè)維度中，資產(chǎn)安全依然是資產(chǎn)配置的第一動(dòng)因，但他們對(duì)品牌信任、交付滿(mǎn)意度、健康保障配套、產(chǎn)品創(chuàng)領(lǐng)性、社區(qū)園林體量、材質(zhì)工藝細(xì)節(jié)、智慧科技、超前服務(wù)、社群文明等都提出了新的要求。

　　這些資產(chǎn)配置的新標(biāo)準(zhǔn)，折射出在社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情雙重壓力下，高凈值人群對(duì)于資產(chǎn)的3種焦慮：1、是否夠安全；2、是否有足夠的健康管理；3、是否依然能擁有社交場(chǎng)景。

　　他們的焦慮，同時(shí)也會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的思考：高凈值人群有什么樣的生活需求？

　　如果沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)疫情時(shí)期的封控，大家或許很難想象，被禁錮在一個(gè)有限的空間里有多么壓抑。

　　以往可能只有下班后大約8個(gè)小時(shí)跟家人共享空間，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)長(zhǎng)變成了24小時(shí)。封控給家庭成員之間帶來(lái)前所未有的親密接觸，同時(shí)卻幾乎剝奪了個(gè)人的獨(dú)享空間。

　　怎么維持家庭成員親密和私密之間的平衡？高凈值人群轉(zhuǎn)向?qū)Ω�大的空間的追求上。

　　上述的《胡潤(rùn)百富中國(guó)報(bào)告》中提到，2021年，在國(guó)內(nèi)，上海湯臣一品、浦東星河灣二期、北京縵合、深圳東�；▓@等頂豪項(xiàng)目，成為高凈值人群置業(yè)的熱門(mén)選擇。

　　北京縵合

　　上海湯臣一品

　　杭州武林壹號(hào)

　　北京紫玉山莊

　　上海浦東星河灣二期-公寓

　　深圳東�；▓@君豪閣

　　上海世茂濱江

　　香港太平山頂怡園

　　“2021中國(guó)熱門(mén)頂豪項(xiàng)目”

　　這些豪宅里，大部分是270㎡以上的大平層，少數(shù)是別墅產(chǎn)品。

　　過(guò)去兩年，在疫情籠罩下，大平層產(chǎn)品的成交沖上新高度。

　　高凈值人群為什么如此青睞大平層？

　　大開(kāi)間，空間不顯逼仄，更通透，視野更好。大套間的設(shè)計(jì)，家庭成員之間可以保有自己的隱私。

　　這只是對(duì)于內(nèi)部居住空間的需求。

　　在房子之外，高凈值人群同樣注重社區(qū)內(nèi)的健康保障配套和社區(qū)園林體量，這些配套補(bǔ)上了因疫情不能出門(mén)運(yùn)動(dòng)和社交的缺口。足夠大的社區(qū)園林體量，給業(yè)主們帶來(lái)的不僅是微度假的體驗(yàn)，還構(gòu)建基于社群文明認(rèn)同產(chǎn)生的新的社交場(chǎng)景，

　　如果說(shuō)以上這些始于建筑之初的設(shè)定，社區(qū)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)則是更有溫度的一環(huán)。

　　先于高凈值人群清晰自己的需求提供超前服務(wù)，是高凈值人群對(duì)社區(qū)和品牌的粘性以及認(rèn)可度不斷提升的關(guān)鍵。

　　事實(shí)上，透析高凈值人群由居住空間到服務(wù)、社群文明這種由物理層面到精神層面的需求，再匹配到如今在行業(yè)內(nèi)始終堅(jiān)守品質(zhì)的房企，一個(gè)名字突然蹦了出來(lái)——星河灣。

　　作為國(guó)內(nèi)最早從事高端不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企之一，星河灣是最具代表性走品質(zhì)開(kāi)發(fā)路線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)閳?jiān)守獲得市場(chǎng)和客戶(hù)的認(rèn)可；因?yàn)閷?duì)品質(zhì)的嚴(yán)苛要求，它的產(chǎn)品在業(yè)界被公認(rèn)為行業(yè)“天花板”級(jí)別。

　　星河灣對(duì)于客戶(hù)需求的洞察是深刻和超前的，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上擁有足夠的預(yù)見(jiàn)性。

　　大體量的社區(qū)園林是各地星河灣社區(qū)的特色，被譽(yù)為同緯度最美園林。

　　以廣州的星河灣半島為例，社區(qū)園林植有48種喬木，搭配水、石、坡地、亭臺(tái)等造景，四季可賞不同時(shí)景；各居住區(qū)都覆土堆坡打造園林，增加園林視覺(jué)層次。曾經(jīng)有星河灣半島的業(yè)主感慨，“就像天天做健康理療，調(diào)養(yǎng)呼吸道和視力�！�

　　“業(yè)主王阿姨說(shuō)，你可以一朝美成林志玲，但不可一夕讀成林徽因。匠心的建筑是需要時(shí)間和匠心的打磨，第一次來(lái)看星河灣的時(shí)候就被震撼了�！蔽靼残呛訛充N(xiāo)冠張迪說(shuō)，客戶(hù)對(duì)西安星河灣的社區(qū)園林很是認(rèn)可和贊賞。

　　這樣的社區(qū)園林的呈現(xiàn)，也離不開(kāi)星河灣對(duì)細(xì)節(jié)的嚴(yán)苛。

　　在星河灣半島有一個(gè)小故事，幾年前項(xiàng)目把環(huán)島北路近1公里的綠化帶推倒重建，期間星河灣董事長(zhǎng)黃文仔幾易其稿、親自監(jiān)督道路放線(xiàn)10余次，在工地往返踱步觀測(cè)修整，建成了具標(biāo)志性的環(huán)島北路完美弧線(xiàn)，并形成騎江木棧道、人行道、車(chē)行瀝青路、造景坡地四段標(biāo)高層層遞進(jìn)，兼顧了景觀與實(shí)用性，提供與鄰居相遇、相熟的社交場(chǎng)景。

　　作為行業(yè)內(nèi)高端不動(dòng)產(chǎn)的引領(lǐng)者，星河灣對(duì)于高凈值人群的洞察，正在往前探索創(chuàng)新——不僅是外在的建筑層面，更是由外及里關(guān)注他們的高端服務(wù)需求有針對(duì)性地集結(jié)高端品牌和服務(wù)資源，為高凈值人群的品質(zhì)生活注入新內(nèi)涵。

　　【星河灣·星盟】品牌及服務(wù)資源集結(jié)主要針對(duì)城市高端需求

2022星河灣星盟高端需求雷達(dá)圖（來(lái)源：星河灣）

　　近期，由星河灣發(fā)起的【星河灣·星盟】歷經(jīng)7年探索后在全國(guó)層面正式亮相，這個(gè)定義為城市高端服務(wù)品牌聯(lián)盟的平臺(tái)，承載著星河灣對(duì)于創(chuàng)新高端服務(wù)場(chǎng)景的探索。通過(guò)為業(yè)主服務(wù)加碼增配、服務(wù)場(chǎng)景線(xiàn)上線(xiàn)下的融合變革，滿(mǎn)足高端客戶(hù)對(duì)于品質(zhì)生活的追求。

　　以高端產(chǎn)業(yè)布局、高端產(chǎn)品定位、高品質(zhì)服務(wù)、高凈值和超高凈值客戶(hù)群等資源為依托，星河灣構(gòu)建以“高端產(chǎn)業(yè)體系、高端社區(qū)服務(wù)體系、高端會(huì)所、供應(yīng)商合作伙伴、公益事業(yè)、高端業(yè)戶(hù)賓客資源”為核心的“星河灣6R資源體系”，這是【星盟】的運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)和強(qiáng)大資源后盾。

　　與之同時(shí)，頭部的跨界品牌資源及高端服務(wù)品牌商家基于品牌的互信、互證，集合形成“星盟5S服務(wù)矩陣”，成為【星盟】高端服務(wù)另一資源支柱。

　　正因?yàn)橛懈叨水a(chǎn)品定位、高端園林打造、高品質(zhì)服務(wù)，星河灣才吸引了一批高凈值和超高凈值客戶(hù)，并且口口相傳，造就星河灣的金漆招牌和客戶(hù)忠誠(chéng)度。

　　有數(shù)據(jù)表明，即使是在市場(chǎng)環(huán)境更不確定的2022年，星河灣的產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)依然備受高凈值人群關(guān)注�！拔覀冏罱�觀察也發(fā)現(xiàn)，咨詢(xún)和探訪(fǎng)星河灣的人更多了�！币晃涣私夂勒�市場(chǎng)的消息人士表示。