中海環(huán)宇城MAX City位于上海真如副中心主核心位置,是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的整體開發(fā)城市更新項目,也是“中海真如境”最主要的功能承載體。項目包括15萬平方米的購物中心,以及兩座分別高230米、195米的地標型國際甲級寫字樓,聯(lián)動毗鄰的地下山姆會員店與中海大劇院,共同組成上海中環(huán)以內(nèi)規(guī)模最大、復合度最高的商業(yè)文化綜合體。落成后,將成為帶動真如板塊轉型升級與崛起的典范項目。

（ 總體鳥瞰圖 ）

“真如境”的前世今生

“中海真如境”的前身是普陀區(qū)紅旗村。紅旗村曾是上海中心城區(qū)面積最大、問題最突出的城中村之一,但也充滿了濃濃煙火氣與市井美學氣質(zhì)。這里曾擁有上海最大的專業(yè)水果交易市場,以及最大的水產(chǎn)交易市場——銅川路水產(chǎn)市場,兩者也是無數(shù)上海人心中不可磨滅的童年記憶。紅旗村的歷史文脈也頗具韻味,千年古剎真如寺見證著該地區(qū)的興衰;百年古銀杏樹在秋日里的金色風景線;東西向曲折蜿蜒的真如港是村里漁民的生命水道……

（ 圖片來源于網(wǎng)絡 ）

隨著城市區(qū)域升級和真如副中心的快速發(fā)展,處于真如腹地的紅旗村迎來了新的發(fā)展機遇。2018年至2021年,中海聯(lián)合體耗資百億,先后兩批次競得紅旗村舊改地塊。項目總開發(fā)體量超100萬平方米,定名“中海真如境”。

2019年,凱諦思Arcadis應邀參與“真如境”核心項目“中海環(huán)宇城MAX City”建筑設計。作為城市更新語境下關于再現(xiàn)地區(qū)歷史記憶的項目實踐,如何把真如在地的歷史人文韻味復刻到新型的都市商業(yè)空間,成為了設計團隊在本案設計思考過程中不斷嘗試去回應的命題。

方案概念與設計理念

根植于真如紅旗村地區(qū)特殊的歷史文化形態(tài),環(huán)宇城MAX City的總體規(guī)劃圍繞文脈傳承、自然生態(tài)、智慧社區(qū)的核心需求,提出“三水匯合”的設計概念,打造融合文化+、生態(tài)+、智慧+等復合功能的新一代城市副中心。購物中心主題為“歲月流光 · 變幻無窮 · 快樂之境”,旨在運用一系列以地區(qū)生態(tài)、文化為導向的綜合設計策略,在協(xié)助地區(qū)快速實現(xiàn)城市更新與轉型升級的同時,力圖在“歲月的流逝、時空的變幻”中,傳承與再現(xiàn)該地區(qū)美好快樂的記憶!

（ 總體鳥瞰效果圖 ）

（ VR效果圖   ©中海地產(chǎn) ）

以地區(qū)生態(tài)、文化為導向的綜合設計策略

01. TOD+PARK

藍綠交織,延續(xù)城市綠脈

環(huán)宇城MAX City南側緊鄰6公里長的“城市綠肺”之一的真如綠廊,北側是蜿蜒的小河道真如港。結合基地特征,設計采用了優(yōu)雅的曲線建筑形態(tài),營造多層次、尺度豐富的綠色開放空間,為城市副中心打造綠色低碳的公園化主題商業(yè)。550米長的公眾健身步道,由地面至屋頂,依次串聯(lián)起基于真如港打造的超大水景“漁舟唱晚”下沉廣場、“聽風于樹下”銀杏廣場、3層及4層開放露臺、5層屋頂花園集市、6層“真如夕照”觀景平臺、以及屋頂“綠色劇場”。

（ 商業(yè)裙房鳥瞰：多層次的室內(nèi)外交融的綠色開放空間 ）

“公園+商業(yè)+垂直綠地”的模式,將城市綠脈融入、滲透至建筑的各個角落;多重綠色開放空間強化了副中心地區(qū)的城市韌性。微綠地景觀延續(xù)至11號線、14號線“真如站”的地鐵接駁口。具有場所感的半戶外下沉廣場,能同時將地鐵人流分別導入項目B1、B2層,實現(xiàn)地鐵商業(yè)雙首層的概念。設計將辦公(在B1層聯(lián)系)與山姆店(在B2層聯(lián)系)的人流進行了有效分流,充分展現(xiàn)TOD高效賦能城市空間的策略。

（ TOD流線設計    ©中海地產(chǎn) ）

項目的主力業(yè)態(tài)之一“山姆店”同樣采用了“PARK+TOD”的新型商業(yè)模式。設計團隊、業(yè)主與山姆店都同樣注重地面綠色開放空間對市民的積極意義,共同協(xié)調(diào)建設了目前全球唯一一家全部開在公園里的的山姆會員店。地上部分的真如綠廊公園被全部保留給市民,最大程度地消解了大型商業(yè)對地區(qū)生態(tài)環(huán)境造成的失衡與緊張。此外,山姆店通過B2層的商業(yè)連廊與地鐵站進行銜接,提供全天候舒適宜人的步行網(wǎng)絡,鼓勵高密度都市區(qū)域的公共交通出行,聯(lián)合構建地區(qū)綠色慢行網(wǎng)絡。

（ 綠廊公園效果圖   ©中海地產(chǎn) ）

2023年5月18日,山姆店如期盛大開業(yè),目前已成為真如副中心極具人氣的品質(zhì)消費場所,未來將聯(lián)動環(huán)宇城MAX City,引領真如副中心“蝶變”。

（ 綠廊公園與山姆店地面入口實景照片   ©中海地產(chǎn) ）

02. Uptown Stories, Downtown Fun

舊時記憶,融入特色亮點空間

設計團隊始終對真如地區(qū)的歷史韻味、市民的社區(qū)記憶給予充分的關注與尊重。通過捕捉往日的美好記憶點,將其轉化為符號性的亮點空間,融入商業(yè)場景營造。在空間規(guī)劃上,對環(huán)形商業(yè)動線進行提升優(yōu)化,采用經(jīng)典高效的C型單動線+特色主題體驗空間的商業(yè)布局,創(chuàng)造充滿驚喜與趣味性、再現(xiàn)地區(qū)歷史記憶與韻味的商業(yè)空間序列。

( 商業(yè)空間設計規(guī)劃 )

“銅川漁樂“ (B2)

特色海鮮美食市集是對銅川路水產(chǎn)市場地區(qū)歷史記憶的保留與傳承,再現(xiàn)當?shù)厥忻竦膫鹘y(tǒng)生活方式。

( “銅川漁樂”效果圖   ©中海地產(chǎn) )

“漁舟唱晚”下沉廣場 (B1)

景觀主題的序列式下沉廣場,融入真如港的自然文脈,并重新整合河岸景觀,打造超大疊水景觀,為市民提供舒適宜人的親水休憩空間、提升區(qū)域幸福指數(shù)。

( “漁舟唱晚”下沉廣場效果圖   ©中海地產(chǎn) )

“聽風于樹下”銀杏廣場 (GF)

結合對500年古銀杏樹的保護措施,在保存珍貴自然遺跡的同時,塑造具有“四時之美”的景觀休憩空間。

( 銀杏廣場市集效果圖   ©中海地產(chǎn) )

24H公眾開放通道 (GF)

位于首層的24H通道,貫穿場地南北,打造了一個公眾會客廳,吸引市民于此進行社交、休閑、購物、就餐等活動。

( 24H通道效果圖   ©中海地產(chǎn) )

“Light Catwalk環(huán)宇環(huán)”藝術燈光互動景觀長廊 (3F~4F)

結合銀杏廣場,建筑3層、4層打造了室內(nèi)外交融互動的特色體驗空間”環(huán)宇環(huán)“,展示藝術文化等內(nèi)容,打造真如空中打卡觀景環(huán)廊。

“環(huán)宇環(huán)”以“宇宙、閃爍”為概念,于廊道空間懸掛特色造型LED燈具,通過光電媒體與鏡面不銹鋼墻體交相輝映的視覺效果,打造“無限邊界”的體驗感。強化項目IP,并融合記憶、生態(tài)和科技的特質(zhì),讓顧客沉浸式體驗“宇宙閃爍+藝術潮流+地區(qū)文化”碰撞、融合的魅力。

( “環(huán)宇環(huán)”立面效果圖 )

Skywalk天街 (5F)

天街串聯(lián)了場地北側的沿河景觀空間與南側的生態(tài)綠廊,并且在購物中心5F室內(nèi)充分引入自然采光,倡導公眾接近陽光、盡享自然。

( 天街效果圖   ©中海地產(chǎn) )

“真如夕照”(6F)

借景南宋時期建成的真如寺古塔,在購物中心屋頂創(chuàng)造絕無僅有的欣賞云霞的景觀平臺。

( “真如夕照”場景效果圖   ©中海地產(chǎn) )

環(huán)宇城MAX City是一個充滿不同故事的地方,也是美好時光的集合。通過富有驚喜和趣味性的設計體驗,喚起人們的美好回憶,并將其延續(xù)、重現(xiàn),為真如副中心創(chuàng)造一個揉合了地區(qū)歷史記憶的Modern Fun商業(yè)地標項目。

03. ESG

綠色永續(xù),兼顧經(jīng)濟與社會效益

環(huán)宇城MAX City是中海在商業(yè)地產(chǎn)領域的標桿項目,也是凱諦思Arcadis和中海企業(yè)共同踐行ESG發(fā)展理念的里程碑之作。我們在項目整體的開發(fā)、設計、建設等過程中持續(xù)不斷地主動融合與細化ESG要求,促進項目在環(huán)境責任、社會責任、企業(yè)管理三個維度的實踐落地。

中海真如境,“偉大的一平方公里”!中海環(huán)宇城MAX City已然是真如副中心版圖上一顆閃耀的明星。在城市更新語境下,中海環(huán)宇城MAX City再現(xiàn)了其所在地區(qū)的歷史記憶,把在地歷史人文韻味,復刻到時尚新潮的商業(yè)場景中,并融入市民的現(xiàn)代生活里。環(huán)宇城MAX City在副中心的支持及地區(qū)文化的滋養(yǎng)下,將攜同商圈內(nèi)其他新生項目,為更具有規(guī)劃及后發(fā)優(yōu)勢的真如,打造升級版城市副中心全新范例!

項目業(yè)主: 中海地產(chǎn)

項目開始日期: 2019/05-項目建設中

項目預計完成日期: 2023/11

項目面積: 商業(yè)面積-地上108,423㎡/ 地下28,000㎡; 商務辦公面積-184,612.74㎡

項目業(yè)態(tài): 商業(yè)綜合體